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南海正式啟動新一輪 三舊改造綜合試點工作

  佛山日報訊 記者嚴瑾報道：作為廣東省首個新一輪深化"三舊"改造綜合試點，南海昨日向社會公佈：試水探索"三舊"改造項目收益分配貨幣與實物補償相結合、開放與轉讓集體土地商服產業載體項目等工作。

  "短枋寮鄉二胎房屋銀行期有收益，長遠有發展，股民當然接受。"南海區大瀝鎮奇槎社區黨委書記、主任黎燦垣說。

  由南海區政府舉辦的廣東省新一輪深化"三舊"改造綜合試點政策宣講會上，公佈瞭三份政策文件，涉及南海區新一輪深化"三舊"改造綜合試點工作、推進村居社區公寓建設以及集體建設用地使用權流轉。

  試點工作方案明確南海要探索加快"三舊"改造地塊整合、新增建設用地指標與"三舊"改造項目改造任務掛鉤制度、推進村級工業園改造、完善"三舊"改造項目收益分配和優化用地審批流程。

  按照此次方案，補償安置方式將探索貨幣與實物補償相結合，代建物業、留成物業、入股等多種補償安置方式，可供原土地權利人選擇。南海還將制定全區統一的標準，合理確定出讓收益返還的具體方式和比例。

  "針對過去'三舊'改造出現的困難和問題進行改革創新，尤其是明晰瞭'三舊'改造過程項目的收益分配。"南海區國土城建和水務局副局長簡陸芽說。過去，補償安置隻有單一貨幣補償方式，出讓收益隻能返還給農村集體經濟組織和公有企業。

  三政策深化"三舊"改造

  深化"三舊"改造工安樂區二胎房貸利率作的多項創新，有望推動南海進一步建立城鄉統一的建設用地市場，最大限度激活土地綜合效益，破解用地發展瓶頸難題。

  為"同地同價同權"提供經驗

  當前，南海區集體建設用地面積為250.68平方公裡，占全區建設用地總面積的47%。"這是南海新一輪深化'三舊'改造、加快新型城鎮化建設的裡程碑。"南海區政務委員蔡漢全說，利用存量集體建設用地開展流轉，已成為南海提升土地利用價值和效益，破解城鄉二元治理難題的關鍵。

  此前，南海已建立包括確權登記、流轉交易平臺、基礎地價體系在內的集體建設用地入市體系。這次出臺的集體建設用地使用權實施辦法，進一步規范瞭轉讓、轉租、抵押等流轉方式，包括允許經認定的出讓集體建設用地按照商服用途進行開發，如符合條件，地上房產及土地使用權可進行分割登記、分拆銷售等多項創新探索，為集體建設用地實現由一次流轉到二次流轉提供政策支持。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長劉守英認為："南海在探索建立集體建設用地進入市場制度體系方面再有創新，將為實現國有土地和集體土地'同地、同價、同權'提供很好的經驗。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08104492666.shtml

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