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廣州二手房成交前20樓盤七成在降價雲林縣急借現金

廣州市房地產中介協會相關人士表示，6月份中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河區洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件土地信貸利率任何問題免費諮詢明顯占據上風。東圃、天河北、珠江新城、天河公園及體育中心占據瞭前十大熱門板塊的一半，黃埔區府、南洲及廣園中也是剛需置業熱門板塊。中心六區中介促成二手住宅十大活躍樓盤中，多數位於便利地段，擁有大型社區，單價也較易為剛需買傢所接納，白雲區多個樓盤如富力桃園、匯僑新城和景泰新村等尤受剛需買傢青睞。

中原地產相關人士表示，近階段廣州近郊一手住宅個別樓盤降價促銷吸引二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動產統一登記等多種因素困擾，致使客戶觀望心態持續，成交量不斷下降。上半年僅3月份有環比回升後，其他月份都環比下降，整個上半年成交僵持疲軟。

■新快報記者陳齊

內容來自sina新聞

不動產登記及房產稅傳聞使優質房源增加

觀望心態持續成交量不斷下降

在二手市場成交的具體戶型方面，近半年來90平方米以上的戶型成交比例呈逐漸上漲趨勢。中原地產數據顯示，6月份該公司促成的交易中，90平方米戶型環比5月份上漲1.3%，較2月份上漲11.2%；而在6月份成交的90平方米以上戶型中，均價2萬元/平方米以上的占比較5月份環比提升6%，較2月份提升28%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/scan/2014-07-08/17284275994.shtml

老廣成為老城區置業絕對主力

在市中心方面，一手樓市的降價潮波及二手樓市，二手買傢的降價心理預期再次加大，但在實際議價過程中空間並不大，多數二手業主心態寧願以租代售亦不願再降價出售，因此造成成交量持續收縮，但成交價並未見明顯下跌。

受不動產登記及房產稅等傳聞影響廣州市場上優質房源不斷增多

隨著限購政策的持續以及房地產市場的繼續下行，外省籍客戶成交占比逐漸減少。中原地產統計數據顯示，6月份相比2月份下降瞭10%。而廣州戶籍人群6月份相比2月份則提高瞭13%。老廣客戶成為瞭當下市場上的絕對主力，尤其是在老城區越秀、海珠和荔灣，其中荔灣區老廣人買賣成交占比高達67%，因此在市場下行的狀態下，老廣人更願意出手購買中心區域相對高價的物業。

上半年二手樓市深陷低迷，樓市成交局面受困已經數月，成交的上升通道遲遲未能打開。一手樓市成交淡靜，開發商以價換量，降價面再次擴大；一手降價浪潮波及二手市場，抽離瞭部分剛需買傢，同時也加劇瞭買方對後市的觀望情緒及等降心態。近日有中介公司表示，受不動產登記及房產稅出臺的傳聞影響，廣州市場上優質房源不斷增多，吸引瞭不少"抄底"的改善型買傢。受限購等因素影響，在市中心區域，老廣已成為二手房置業的絕對主力。

該公司相關人士表示，中大戶型物業的客戶屬於改善型的居多，這一群體追求居住品質，資金相對充足，在經歷瞭2008年和2011年降價潮後，基本上瞭解瞭市場規律：二手住宅由於其配套的成熟和資源的稀缺性，在持續成交疲軟半年後，降價空間有限。目前市場上隨著統一不動產登記的推出和房產稅的宣傳，優質房源不斷增多，因此越多越多的追求品質戶型的客戶果斷出手。此外90平方米及以下的戶型成交占比呈下降趨勢，這是由於目前房貸緊張，第一次置業的客戶由於資金不足，因此觀望心態還比較濃厚，期望市場價格再有所下降。

6月份二手市場成交量繼續下探，雖然成交價格呈結構性增長，但針對相同品質的物業價格實為下降。根據中原地產估算，2014年6月份廣州市二手住宅買賣市場整體成交量較5月下降約一成，成交熱門的前20大樓盤中，約有70%的樓盤價格呈降低趨勢。

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